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      招商蛇口欲接手“深圳最賺錢樓盤”:項目為貨

      作者:?大成 發布時間:?2022年08月03日 09:39:42

      招商蛇口欲接手“深圳最賺錢樓盤”:項目為貨

      深圳帶貨實力最強的樓盤,或將易主。

      8 月 1 日晚間,招商蛇口(001979.SZ)和南??毓桑?0680.HK)先后發布公告,宣布雙方的戰略合作。

      公告稱,招商蛇口全資子公司深圳招商房地產有限公司(以下簡稱 " 深圳招商房地產 ")與南??毓扇Y子公司深圳半島城邦房地產開發有限公司(以下簡稱 " 半島城邦房地產 "),就位于深圳南山蛇口的房地產開發項目半島城邦第五期項目簽署《關于半島城邦第五期項目之戰略合作協議》。

      半島城邦是位于深圳豪宅區蛇口的一線海景豪宅項目,總建筑面積逾 100 萬平方米,分五期開發,前四期累計銷售金額超過 300 億元,屢次創下銷售紀錄——一期開盤即售罄,二期取得深圳 2009 年銷售面積與金額雙料亞軍,三期獲得 2016 年全國 "10 萬 + 樓宇 " 單盤銷售金額冠軍,四期開盤當日再次刷新深圳市場單盤銷售金額紀錄,被業內稱為 " 深圳最賺錢的項目 "。

      由于開發建設手續阻滯不前,半島城邦房地產遭遇經營困難,這個 " 最賺錢的項目 " 或將轉予招商蛇口。

      根據《關于半島城邦第五期項目之戰略合作協議》,招商房地產與半島城邦房地產有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式,分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題,推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。

      今年 3 月召開的招商蛇口 2021 年度業績發布會上,招商蛇口董事總經理蔣鐵峰曾透露,招商蛇口現在在與多家房企進行接觸," 如果有并購方面實質性的進展,將會及時通過合規途徑與大家分享相關進展。"

      四個月過去,招商蛇口的 " 撿漏 " 計劃逐漸浮出水面。

      馳援深圳頂豪

      半島城邦房地產系南??毓扇Y子公司,為南??毓善煜律钲趨^域房地產開發業務實施主體,其主力產品為深圳頂級豪宅半島城邦項目。

      據時代周報記者了解,招商蛇口公告所述的 " 半島城邦房地產面臨的問題 ",指半島城邦第五期項目的開發建設手續辦理問題。

      今年 5 月 30 日,半島城邦房地產發布《關于全員待崗的通知》稱,受近年來疫情、地產行業大環境的影響,公司生產經營面臨嚴重困難。" 公司雖有半島五期地塊待開發中,但該地塊至今無法辦理相關手續,導致公司經營無法繼續。"

      在隨后的一份補充說明中,半島城邦房地產進一步稱," 公司及相關合作方均有清晰共識,即五期開發手續的實質推進,完全可以解決公司當前面臨的經營困局,恢復正常運作。"

      搬來 " 救兵 " 招商蛇口,或將幫助半島城邦房地產走出困局。

      南??毓杀硎?,深圳招商房地產將在簽訂上述協議后協助半島城邦房地產處理目前影響其開發物業項目的若干問題,協調與相關機構深入溝通,同時深圳招商房地產將對半島城邦第五期項目同步啟動盡職調查。

      招商蛇口稱,雙方將組建項目專項工作小組,共同研究半島城邦項目第五期的合作模式,具體合作模式待雙方充分溝通與完成相關盡職調查后另行商議確定并簽署正式合作協議。

      協議中的排他條款及相關約定,顯示出了雙方的合作誠意。

      《關于半島城邦第五期項目之戰略合作協議》約定,未經深圳招商房地產與半島城邦房地產書面同意,另一方不得與任何協議以外的主體就半島城邦第五期項目簽訂任何妨礙協議履行的協議,或出具任何妨礙協議履行以及對雙方在協議項下權益產生任何影響的具有權利義務性質的文件。

      此外,《關于半島城邦第五期項目之戰略合作協議》有效期六個月,但深圳招商房地產與半島城邦房地產可另行協商延長期限。

      關于合作詳情,8 月 2 日,招商蛇口品牌方人士回應時代周報記者稱:" 一切以公告為準。"

      貨值超 200 億元

      作為深圳頂級豪宅,半島城邦一度風靡全城。

      半島城邦項目位于深圳豪宅區蛇口,西臨蛇口漁人碼頭,北側依托于蛇口山望海公園,東側與東角頭填海區相臨,涵蓋高端住宅、商業、酒店、 寫字樓等多元業態,整體分五期開發。

      半島城邦一、二、三、四期分別在 2006 年、2009 年、2016 年、2019 年入市。來自南??毓晒倬W的信息顯示,半島城邦第四期 " 開盤當日再次刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新紀錄,以 61.8 億元的銷售業績問鼎深圳頂豪 "。

      據時代周報記者了解,半島城邦四期仍處于限售期,可以查詢到的半島城邦三期在貝殼找房平臺的最新成交價約 23.6 萬元 / 平方米。

      招商蛇口欲接手“深圳最賺錢樓盤”:項目為貨

      半島城邦四期開盤現場,時代周報記者攝于 2019 年 4 月

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